Бизнес и финансы

"Большая империя, как и большой пирог, легче всего объедается с краев"
Бенджамин Франклин

КАРТА ПОСЕТИТЕЛЕЙ
Карта посетителей сайта www.evrodol.ru

Rambler's Top100
Яндекс.Метрика

Недвижимость


Квартиры отмаялись

 

Весной объем сделок со столичным жильем вырос на 67%

 

Майские праздники не отвлекли москвичей от квартирного вопроса. По итогам прошедшего месяца в столице было зарегистрировано свыше 8,3 тыс. сделок купли-продажи квартир, подсчитало столичное управление Росреестра. Этот показатель стал рекордным за последние четыре года. В результате минувшая весна опередила прошлогоднюю на 67%. Риэлторы подтверждают данные статистики, однако замечают, что на летний период рынок жилья ожидает традиционное затишье. Очередную волну ажиотажа эксперты намечают на осень.

Московский рынок недвижимости продолжает ставить рекорды, следует из статистики управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Москве. Последний месяц весны по количеству зарегистрированных сделок с квартирами практически догнал традиционно высокий сезон на рынке недвижимости — декабрь. Так, в мае прошло 8,34 тыс. сделок, а в декабре 2009 года — чуть менее 8,5 тыс., что было неслыханным результатом для кризисного года.

Минувший май стал логичным и ярким завершением активной весны - 2010. Показатели каждого последующего месяца опережали предыдущий и значительно превосходили весенние цифры 2009 года. В целом по итогам прошедшей весны в Москве было зарегистрировано 23,2 тыс. сделок с жильем, тогда как в прошлом году за три весенних месяца было заключено только 13,9 тыс. сделок. Таким образом, опережение составило 67%. Даже по сравнению с докризисной весной 2007 года нынешний год прибавил более 30%.


Число сделок на московском рынке жилья

Столичные риэлторы подтверждают данные статистики. «Активность покупателей фиксируется всеми участниками рынка, — говорит генеральный директор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков. — И это уже не рост обращений, а рост результативности каждого контакта с конечным потребителем». Еще в начале года основная масса потенциальных покупателей лишь смотрела объекты, а сегодня реально покупают, объясняет собеседник РБК daily.

В то же время, по подсчетам управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, активность покупателей в мае несколько снизилась по сравнению с другими месяцами. «Поскольку между обращением покупателя и регистрацией сделки проходит некоторое время, то отмечаемый в настоящее время спад обращений отражает будущий летний спад количества сделок», — замечает эксперт. «Риэлторы наблюдают спад с последней декады мая, — соглашается генеральный директор агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова. — Но осенью количество сделок вновь возрастет».

Увеличение объема сделок не приводит к росту цен, замечают в «Инком-Недвижимости». «До кризиса рост спроса вызывал мгновенный взрыв стоимости квартир. Сейчас же рынок стабилен, и ни рост числа сделок, ни их снижение, которое нас по традиции ожидает летом, не скажется на средних ценах на ликвидные квартиры. Московская недвижимость наконец нашла ту самую справедливую цену», — заключает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

 

Автор (источник): Наталья Копейченко, РБК Daily

 

 




40 тысяч за «квадрат»

Под влиянием кризиса столичный рынок жилья просел на треть: вместо среднеценовой планки в 6,2 тыс. долл. за один «квадрат» эконом-класса аналитики оперируют суммой в 4 тыс. долл. В результате долларовые ценники на квартиры в Москве вернулись на два года назад, к показателям июня 2007 года. В рублях жилье дешевеет не так стремительно: согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», сегодняшние 129,6 тыс. руб. за 1 кв. м соответствуют ценам лета прошлого года, когда рынок жилья был сильно перегрет и еще не подвергся влиянию мировой экономической ситуации. Однако эксперты считают, что для достижения справедливой стоимости квадратного метра нынешние ценники нужно сократить как минимум вполовину ... [далее>>]

Жизнь без ипотеки

Прогнозы участников рынка о падении цен на жилую недвижимость начинают сбываться: за прошедшую неделю стоимость квартир в новостройках Москвы в долларах снизилась в отдельных сегментах на 2—3%. Удар по новому жилью нанесли банки, некоторые из которых вообще отказались кредитовать первичку, а условия по ипотеке на вторичном рынке существенно ужесточили. Застройщики пытаются распродать имеющиеся «квадраты» собственными силами, предлагая немногочисленным покупателям скидки и рассрочки ... [далее>>]



Квартиры дешеветь не будут

Цены на жилье в Москве скорее всего продолжат расти на 20—30% в год в рублевом исчислении. Такой прогноз сделали эксперты Центра стратегического анализа и планирования Росгосстраха в обзоре рынка столичной недвижимости. Среди причин неуклонного роста цен — приток инвестиционных ресурсов, повышение доходов населения и сокращение объемов строительства. И даже сохранение значительных объемов строительства в Подмосковье не спасает московский рынок от перегрева ... [далее>>]



Неделовое жилье

Столичный рынок жилья в последнюю неделю августа порадовал покупателей рекордно низким ростом цен: квадратный метр прибавил в стоимости всего 0,2% (в долларовом исчислении). Несмотря на ожидания экспертов, что рынок оживится в преддверии нового делового сезона, цены на квартиры притормозили свой рост и застыли в ожидании светлого будущего, которое обещают московские власти. В ближайшей перспективе «квадраты» в столице все же продолжат дорожать, прогнозируют участники рынка, но при этом они оговариваются, что цены уже близки к «потолку» как никогда ... [далее>>]

Снизить ставки по ипотеке намерено АИЖК

Вчера Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) заявило, что ставки по ипотечным кредитам, выдаваемым банками, могут быть снижены с 13—18 до 11—15%. Для этого необходимо, чтобы АИЖК в этом году получило от государства 300 млрд руб. По мнению агентства, снижение ставок позволит поддержать объем выдаваемых ипотечных кредитов. Однако эксперты не разделяют это мнение, так как на ипотечный спрос сегодня больше влияет уровень финансовой стабильности граждан, а не действующие кредитные ставки ... [далее>>]


Весь список статей >>