Бизнес и финансы

Как лучше сохранить и приумножить Ваши капиталы

Яндекс.Метрика
Поделиться ссылкой:

 


 

Организация покупки квартиры на рынке вторичного жилья

 

На рынке старого жилищного фонда вы сможете подобрать для покупки и быстро в нее вселиться. Главный недостаток на вторичке – качество всего корпуса дома. В собственной квартире можно, конечно же, сделать все, в том числе и замену перекрытий, при этом само строение капитально подлатать крайне затруднительно. Могут быть невидимые глазу недостатки и много другое, которые при этом нелегко увидеть.

Предварительный пакет замечаний, а также пожеланий надо проработать до начала смотра покупаемой недвижимости.

Рассматривая недвижимость в Омске первым делом имейте ввиду ваши же индивидуальные пожелания ( предположим, это наличие тишины и покоя, наличие стоянки для личного транспорта и т.п.). Во время знакомства с объектом люди нередко принимают необдуманные решения, считая, что они стерпят неудобство, перестанут обращать на это внимание. Однако, практика показывает, что буквально через месяц-другой только обостряется и портит проживание собственникам квартиры.

Некоторым покупателям первостепенным становится и их социальное окружение. Забывать об этом, конечно же, крайне глупо.

Определитесь с материалом дома, в котором вы мечтаете жить.

У монолитного дома неоспоримый плюс огромное преимущество – беспрепятственная возможность планировать свою квартиру под себя. Кстати, совмещать помещения и даже квартиры по горизонтали, но и по вертикали. А ведь этот дом перейдет по наследству вашим правнукам. Этот тип домов подразделяются на бизнес и эконом категории:

1.В монолитных строениях бизнес класса, обязательно обкладывают стены кирпичом, что предполагает прекрасную тепловую и звуковую изоляцию.|

2. Другой вариант монолитов - эконом, чаще всего обладают низкой звуковой и тепловой изоляцией, но они намного дешевле.

Основным достатком панельных домов является их низкая себестоимость. При этом минусов у панелек значительно больше. Незначительный срок службы и экономическая нецелесообразность осуществления капитального ремонта, подвело к тому, что в крупных городах, к примеру, ликвидируют панельные малоэтажные дома. Низкая звукоизоляция. Очень плохие показатели по теплопроводности, при установленных теплосчетчиках за отопление, увы, владельцы будут вынуждены доставать из кошелька на много больше. А помня цена на теплоэнергию и наш суровый климат, панельная квартира в Кемерово будет дорого обходится.

При этом стоит заметить, что бетонные плиты, «благодаря этому» в панельных и монолитных домах, зачастую, очень за короткое время становится душно и влажность крайне низка.

Кирпичные дома являются предельно удобными для существования в них. Маленький пример, комфортность жилья из натурального бруса взять за 1 балл, то микроклимат помещений в кирпичных строениях составит примерно 0,7. Приведем еще один пример микроклимат строения из пенобетона приравнивается около 0,2, железобетонные же дома - 0,05.

Кирпичные дома долго служат, кирпич в качестве строительного материала замечательно сдерживает тепло, но ко всему прочему перемещению воздушных потоков в доме другими словами, дом дышит. В домах из кирпича довольно-таки нешумно, ваше уединение посмеют побеспокоить только слишком любящие громкую музыку соседи. К сожалению, строения из кирпича таят некоторое количество недочетов: достаточно высокая себестоимость квадратного метра, ограничиваются по высотности и сложности с внесением корректуры в архитектуру по причине наличия внутри квартиры несущих стен.

Несколько нехитрых правил осмотра квартиры:

- Не торопитесь, когда осматриваете жилье, чтобы выявить и плюсы, и минусы.

- Для ознакомления с особенностями двора необходимо выбирать дневное время.

- Не поддавайтесь искушению и не смотрите в день более двух квартир (большое количество деталей надо ревизировать и удерживать в голове, чем больше квартир тем больше шансов, что-то упустить)

- Обращайте внимание на подъезд: если стены покрыты наскальными рисунками, пролеты засыпаны битым стеклом, освещение электрическое отсутствует. Все это показывает проживающих в этом подъезде с неблагоприятной стороны.

- Интерьер жилья лучше осматривать в светлое время суток, но и после заката.

Моменты, на которые необходимо для начала сконцентрировать внимание:

- Скрытые дефекты – рассадник бактерий в углах, плохая проводка, проблемы с трубами или канализацией, а так же внешний вид всей комнаты.

- Планировка – размер и расположение комнат. В некоторых случаях их можно изменить с помощью перепланировки, однако не в каждом случае это легко решаемая задача. Поэтому лучше всего рассматривать квартиру с планировкой, которая близка вашим ожиданиям.

- Инженерные коммуникации – только переступив порог дома можно без ошибочно заметить: в помещении сыро или слишком холодно. Это происходит, когда перекрытия в помещении слишком тонкие, или же некачественное отопление.

- Вид из окна. Посмотрите, что красуется за окнами квартиры, и в избытке или нет в помещении солнечного света.

На вторичке имеются всякие квартиры, благодаря чему именно эта доля рынка недвижимости перегоняет рынок новостроек по вариативности и качественных предложений, а, ни для кого не секрет, где спрос меньше предложений, то там есть и шанс, что это многообразие будет злосчастным. Одним словом, даже когда есть обширные условия для удачной покупки на вторичке, есть немалое число предложений, которые может преподнести покупателю отличные инвестиционные доходы, а так же больше количество проблем.

Предположим, что вы, ищите квартиры в Барнауле без посредников, тогда ваше первостепенное правило: проверять и еще раз изучить. Проверять рекомендуется все – и того, кто продает, и агентство недвижимости, судьбу покупаемой квартиры, справки и еще ряд аспектов

А теперь рассмотрим негативные варианты такой покупки, пренебрегая помощью риэлторов:

- сделка может быть признана недействительной, например, если договор подписывался лицом, страдающим психоневрологическими заболеваниями

- часто мошенники хотят продать жилье по несуществующим ( чаще всего, это жилье оформлена была черными риэлторами в аренду и после этого предложена покупателям);

- индивидуальная безопасность при покупке дома (были эпизоды, когда будущих владельцев, собирающихся подойти рассмотреть оптимальный вариант, уговаривали взять с собой залоговые средства, после таких визитов купившиеся на уговоры люди были ограблены);

- главный риск- это заключение договора на куплю-продажу недвижимости, в отношении последних собственников которой были содеяны уголовно наказуемые деяния (например, экс собственник квартиры под принуждением расписался в в договоре обмена) – даже через месяцы такую оферту могут признать юридически незаконной;

Очень хотим, что наши описанные выше ситуации будут вами востребованы при выборе комфортного жильяи получить только позитивные эмоции от покупки и владения собственной квартирой на вторичном рынке.