Как купить украинскую недвижимость в кредит
Россияне покупают недвижимость в Крыму
Сегодня южный берег Крыма, как и прежде, манит россиян своей необыкновенной красотой – многие наши соотечественники мечтают приобрести недвижимость у самого Черного моря. Цены в Крыму, как и в Сочи, не стоят на месте, поэтому многие, чтобы осуществить свою мечту, решают прибегнуть к ипотечному кредиту. О том, как гражданину России приобрести недвижимость на территории Украины с помощью ипотеки, рассказывают эксперты рынка ипотечного кредитования.
У россиян для покупки домика в кредит на территории ближнего зарубежья есть несколько вариантов получения кредита: взять кредит в России или отправиться за ним в местные банки государства, где будет приобретаться недвижимость.
Отвечая на вопрос «РБК.Кредит», можно ли получить кредит в российском банке на покупку квартиры на территории Украины и какие программы для этого приемлемы, генеральный директор кредитного брокера «Фосборн Хоум» Василий Белов сообщил, что российские банки не выдают ипотеку на покупку жилья в ближнем зарубежье. «Это еще может обсуждаться, если речь идет о сотрудниках компаний, которые являются корпоративными клиентами банка; но, опять же, такой вариант выгорит в порядке исключения, с очень низкой вероятностью. Банки делают для своих корпоративных клиентов специальные программы, в индивидуальном порядке решают вопросы сотрудников, не исключено, что можно завести разговор и о зарубежной ипотеке. Однако о таких прецедентах мы не слышали, – объясняет г-н Белов. – Если клиенту нужны заемные средства для покупки недвижимости за рубежом, кредитный брокер «Фосборн Хоум» предлагает им другой вариант кредитования – оформить в России залог на имеющуюся недвижимость и на полученные деньги приобрести недвижимость за рубежом».
Дмитрий Шапочкин, начальник управления партнерских продаж Городского ипотечного банка, рассказывает, что не встречал в России банков, предоставляющих ипотечные кредиты под залог недвижимости, расположенной в других странах. По его словам, на сегодняшний день российские банки предоставляют ипотечные кредиты лишь под залог недвижимости, расположенной на территории присутствия банка. Он также отмечает, что для приобретения недвижимости за границей возможен кредит под залог имеющейся в собственности заемщика недвижимости. «Ипотечные кредиты могут быть двух видов – на покупку недвижимости под ее же залог и под залог имеющейся недвижимости. В этом случае заемщик закладывает, например, квартиру, расположенную на территории РФ, получает до 85% от ее оценочной стоимости (на примере Городского ипотечного банка) и вырученные денежные средства расходует по своему усмотрению, в нашем случае на покупку недвижимости за границей. Этот вариант проще с нескольких точек зрения: получить кредит в российском банке под залог недвижимости, расположенной на территории распространения кредитных программ банка, не составит труда; стоимость такого кредита (единовременные комиссии, процентная ставка и т. п.) будет относительно небольшой; вырученные денежные средства можно использовать по своему усмотрению, что позволяет подойти максимально гибко к вопросу расчетов с продавцом», – объясняет Дмитрий Шапочкин.
Кроме того, эксперт отмечает, что проще получить кредит под залог недвижимости в банке той страны, на чьей территории она находится. Например, если квартира находится в России, то кредит нужно брать в российском банке, если же на территории Украины, то и кредит необходимо оформлять в украинском банке.
Однако не все банки Украины работают с нерезидентами, кроме того, многие банки к гражданам других государств всегда предъявляют дополнительные требования: наличие местных поручителей, вид на жительство, разрешение на трудоустройство. Но если у нерезидента на территории Украины есть родственники или он ведет там бизнес, он может рассчитывать на получение ипотечного кредита на тех же условиях, что и граждане Украины. Так, россиянин при наличии регистрации по месту приобретения объекта недвижимости, ИНН, справке о доходах за последние 6 месяцев может рассчитывать на получение ипотечного кредита в Укрсоцбанке под 12,5% годовых в долларах на 25 лет, а в Укрпромбанке при тех же требованиях к нерезиденту – под 12% годовых на 25 лет. Также на территории Украины появились российские дочерние банки «Альфа-Банка» и ВТБ, где к россиянам для получения ипотечного кредита предъявляются те же требования, что и в украинских банках.
Так что если у вас на территории Украины нет ни собственного бизнеса, ни родственников, которые могли бы выступить вашими поручителями, то лучше вам обратиться за кредитом в российский банк, который сможет дать вам кредит под залог вашей недвижимости.
Автор (источник): Людмила Виноградова, РБК.Кредит
Доступное, но зарубежное
Те инвесторы, которые полтора-два года назад прикупили домик где-нибудь на побережье Черногории или апартаменты в Болгарии, сегодня увеличили свои вложения в два-три раза. И хотя пик роста позади, потенциал для нового удорожания местных метров до конца не исчерпан ... [далее>>]
Весь список статей >>
|
