Недвижимость или фондовый рынок?

Последние несколько лет стали доказательством привлекательности инвестиций в недвижимость - этот рынок стал популярным источником доходности не только для крупных частных и корпоративных клиентов, но и (посредством закрытых паевых инвестиционных фондов) для инвесторов с гораздо меньшими суммами. В виду "непостоянности" фондового рынка, интерес к рынку недвижимости, как к источнику дохода, только увеличивается.

«У рынка недвижимости есть два бесспорно положительных качества – безусловный рост в долгосрочной перспективе и большая, по сравнению с фондовым рынком инерционность, свойственная реальному сектору, и зачастую, а именно в моменты падения спроса, играющая положительную роль. Это характеризует рынок недвижимости как минимально подверженный рискам финансовых потерь» – говорит член совета директоров ГК «НОВА» Константин Романов.

Если говорить об институте инвестиционных фондов, то и здесь рынок недвижимости является привлекательным направлением. В целом в 2003—2005 гг. ЗПИФН можно назвать наиболее динамично развивающейся группой ПИФов. Так, доля закрытых фондов недвижимости среди всех ПИФов составила в апреле 2003 г. — 1,59%, в апреле 2004 г. — 3,92%, а в апреле 2005 г. — 7,45%. Рост стоимости чистых активов фондов недвижимости демонстрирует следующая статистика: в апреле 2003 г. — 366 млн руб.; в апреле 2004 г. — 3597 млн; в апреле 2005г. — 9025 млн.

Пути получения доходности на рынке недвижимости до сих пор достаточно однообразны и сводятся к двум схемам: инвестирование в строящиеся объекты, с целью дальнейшей продажи, либо покупка готового объекта, опять же с целью перепродажи спустя какое-то время. Однако существует не вполне стандартный подход к получению стабильной доходности на рынке недвижимости – спекулятивные операции, рассчитанные на краткосрочные вложения (модель поведения трейдера на фондовом рынке- цепочка спекулятивных операций с широким набором ценных бумаг, с периодической фиксацией промежуточной прибыли и т.д.). Что позволяет получить определенное представление о возможной доходности и в значительной степени влиять на риск. Именно такими операциями и занимается Группа компаний «НОВА». Наряду с привычным "строительным" направлением, предлагая не вполне стандартный подход к получению для частного инвестора стабильной доходности на рынке недвижимости - спекулятивные операции. Объектом вложений в данном случае являются операции с недвижимостью. По словам К.Романова, «НОВА» рассматривает любые интересные, с точки зрения доходности, проекты: недооцененные объекты, операции с земельными участками, реконструируемая недвижимость, срочный выкуп квартир, готовая и строящаяся, в том числе, недвижимость и т.п. Основным критерием в выборе проекта является оптимальное сочетание времени, риска и доходности. В данном случае, сокращение и так небольших рисков рынка недвижимости достигается за счет: использования краткосрочных проектов, сокращая время присутствия в отдельно взятых объектах. Таким образом, снижается риск невыполнения обязательств, затягивания сроков; Осуществления нескольких проектов (операций) одновременно - дает возможность расширить направление инвестиций, по разным секторам рынка в том числе, - снижается риск "неудач" применительно к отдельно взятым проектам; По завершении каждого единичного проекта (операции) фиксируется прибыль - исключается риск ее неполучения, не говоря уже о потерях.

Автор(источник): Ольга Кондрашова

Земля — не на продажу

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС), распоряжающийся миллионом гектаров земли, может получить новые полномочия, начав работу с простыми гражданами. ... Руководство страны намерено задействовать ведомство Александра Бравермана в возрождении системы жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), чтобы вывести из кризиса замершую строительную отрасль и обеспечить россиян дешевым жильем. Чтобы направить деньги из карманов на стройку, государство готово раздавать людям землю бесплатно ... [далее>>]

Партнеры по жилью

Группа компаний СУ-155 к концу 2008 года стала одним из основных партнеров Москвы в рамках госзаказа жилья, продав городу в общей сложности 338 тыс. кв. м. Компании удалось реализовать крупные объемы жилья в Москве и области как на недавних декабрьских торгах «на понижение», так и в ходе конкурсов, проведенных в октябре ... [далее>>]

Вдвое меньше новостроек

Финансовый кризис может оставить Москву без нового жилья, прогнозируют опрошенные РБК daily эксперты. Отсутствие доступных кредитов заставляет застройщиков сокращать инвестпрограммы, замораживая текущие проекты. По оценкам участников рынка, уже в следующем году в Москве может быть введено вдвое меньше коммерческого жилья по сравнению с этим годом — 700—800 тыс. кв. м, а в 2010 году этот показатель и вовсе снизится до 200 тыс. кв.м ... [далее>>]

Кудрин скупит подешевевшие квартиры

Цены на жилье будут падать, прогнозирует вице-премьер Алексей Кудрин. Основанием для удешевления квадратного метра власти считают снижение стоимости стройматериалов. Застройщики утверждают, что на рыночную цену большее влияние может оказать отсутствие спроса на рынке. А он, уверены эксперты, рано или поздно вернется. Тем более что государство само активно выступает в качестве покупателя ... [далее>>]

Жилье сжимается

Кризис переломил положительный тренд на рынке недвижимости, причем не только в плане стоимости жилья, но и объема нового строительства. В 2008 году вместо запланированных 68 млн кв. м жилья будет введено не более 60 млн кв. м, прогнозирует Российский союз строителей. В итоге объем ввода может продемонстрировать отрицательную динамику, чего не случалось с конца 1990-х годов. Прогноз на будущий год еще менее утешителен: по мнению строителей, в России появится не более 52 млн кв. м ... [далее>>]




Архив статей раздела «Недвижимость» >>

Весь список статей >>

Поиск необходимой информации на сайте: