Миллиард от Козака
Государство подбирает участки в Сочи
Вчера глава Минрегиона Дмитрий Козак первым из российских чиновников озвучил площадь участков частных владельцев, которые станут невольными участниками олимпийского движения. На совете при президенте РФ по подготовке и проведению Олимпиады в 2014 году он сообщил, что из 4,2 тыс. га земли для застройки, по предварительным данным, 679 га принадлежит частным и юридическим лицам. Им Дмитрий Козак обещал «справедливую» цену выкупа. Участники рынка оценили участки минимум в 1,4 млрд долл., но не ждут от государства более 1 млрд.
«Сейчас невозможно сказать, сколько будет зарезервировано денег на выкуп земель. Только определяется количество участков, которое должно быть выкуплено», — уточнил РБК daily Федор Щербаков, пресс-секретарь Дмитрия Козака. По его словам, детально говорить о выкупе можно будет только тогда, когда администрация Краснодарского края определит количество земель под олимпийские объекты, проведет их инвентаризацию и уточнит, в чьей собственности они находятся. Впрочем, уже до конца года государство должно точно решить, где будут расположены 216 объектов Олимпиады-2014, а значит, станет ясно, какие участки они займут. Не случайно вчера Дмитрий Козак заявил, что вопрос по оформлению земельных участков для строительства олимпийских объектов должен быть решен в ближайшее время. Он уверен, что администрация края проведет инвентаризацию в феврале.
Для собственников земли это означает, что первые предложения о выкупе могут поступить уже в этом году. По словам г-на Козака, выкуп будет идти «по справедливой рыночной цене» и за этим намерена следить корпорация «Олимпстрой».
Источник РБК daily в госкорпорации «Олимпстрой» сообщил, что точная сумма денег, которая будет выделена на выкуп земель, необходимых для проведения Олимпиады в Сочи, у частных лиц, пока еще не определена. «Деньги будут выделены из общего бюджета проекта по итогам оценки этих участков группой независимых оценщиков, которых выберут продавцы», — говорит источник. Очевидно, что главная интрига развернется вокруг цен, которые государство предложит нынешним владельцам участков.
Предолимпийская лихорадка на рынке недвижимости уже привела к сильному разбросу цен в районе Сочи. «В разных местах рыночная стоимость земель колеблется от 5 до 50 тыс. долл. за сотку, а возле моря цена может достигать 70 тыс. долл. Средняя же оценка этих земель по рыночной стоимости может составлять 20—25 тыс. долл. за сотку», — полагает директор Vesco Group Станислав Грипас. По его оценке, выкуп 679 га может обойтись в текущих ценах в 1,4—1,7 млрд долл. Но это при условии, что оценщики будут исходить именно из рыночных цен, в чем не уверен ни один из опрошенных РБК daily экспертов.
Консенсус-оценка экспертов затрат государства составила 1 млрд долл. «Я думаю, что на выкуп земель в Сочи у частных и юридических лиц государству придется затратить порядка 1 млрд долл., — заявил РБК daily аналитик компании «МИЭЛЬ» Борис Флексер. — Возможно, те, у кого государство будет выкупать земли, вряд ли согласятся с той ценой, которую им предложат. Многие вообще не захотят продавать землю и переезжать куда-то».
Юристы прямо указывают на возможные конфликты вокруг «олимпийской» земли. «Полагаю, что основная проблемы выкупа будет связана с адекватностью предложенной стоимости, потому что в качестве оценщика будут выступать компании, нанятые госкорпорацией, и если кто-то решит подавать иски, то суд будет рассматривать их в совокупности, — говорит Юрий Борисенко, руководитель департамента «Недвижимость. Земля. Строительство» фирмы «Вегас-Лекс». — Все будет происходить быстро, и люди просто будут не успевать заявить свои права на переоценку».
Автор (источник): Олег Трутнев, Людмила Подобедова, Рустем Фаляхов, Петр Кирьян, РБК Daily
В 2008 году цены на жилье вырастут на 15%
После того как в 2006г. цены на недвижимость выросли больше чем вдвое, 2007г. характеризовался как время затишья. По прогнозам экспертов, в 2008г. ожидается рост цен на уровне 15-20% в долларах, или в пределах 10-15% в рублях ... [далее>>]
Недвижимость подорожает вслед за стройматериалами
Власти опасаются, что дороговизна ударит по жилищному нацпроекту — но предложенных ими мер пока недостаточно ... [далее>>]
Весь список статей >>
|
