Строительный бум ударит по москвичам
Вчера президент РФ Владимир Путин заявил, что Россия приближается к строительному буму.
По его оценкам, ежегодный рост строительства в России составляет 15%, при этом к концу этого года он составит уже 25%. Положительные оценки строительного рынка в последнее время часто звучат и из уст высокопоставленных чиновников. Однако, по мнению экспертов, считать ситуацию благоприятной, когда купить жилье сегодня может всего 3% граждан РФ, нельзя.
По оценкам экспертов, строительный рынок в России развивается быстрыми темпами. Ранее его развитие тормозили муниципальные и региональные инвесторы, которые действовали весьма аморфно. Теперь, как рассказал РБК daily генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин, высокие темпы роста, о которых говорил президент, связаны с приходом на рынок игроков федерального уровня. «Эти игроки сегодня делают огромные вложения. Они пришли всерьез и надолго, поэтому рынок и впредь будет развиваться стабильно и активно», – отметил эксперт.
Тем не менее ситуация с жильем в России не улучшается. Согласно опросу фонда «Общественное мнение», 77% москвичей сегодня исключают для себя возможность покупки жилья. 41% граждан считают, что доступное для них жилье сейчас не строится вообще. «Доступного жилья сегодня в Москве нет в принципе. Дело в том, что административная рента, которую требуют сегодня столичные власти на строительство, столь велика, что любое жилье становится элитным по стоимости», – сказал РБК daily президент экспертного центра «Неокон» Михаил Хазин. По его мнению, ситуация не изменится до тех пор, пока экономическая система в России не вытеснит коррупцию в сфере недвижимости. Поддержал эксперта и Александр Крапин. «Власть может одним махом решить эту проблему. Как только коррупция начнет угрожать дальнейшему развитию рынка, ее не станет. А пока это выгодно определенным структурам, она действует инертно», – отметил он.
Надеяться на то, что борьба с коррупцией на рынке недвижимости пойдет полным ходом в ближайшее время, пока не приходится. Единственной надеждой на преодоление сложившейся ситуации эксперты называют нежелание новых игроков федерального уровня работать по «старым правилам». «Когда покупательская способность населения крайне низка, работать на рынке невыгодно. Старая тенденция «строить мало и продавать дорого» сменится новой – «строить много и продавать много, но по приемлемым ценам», – рассказал Крапин. По его оценкам, к декабрю-январю этого года сильные игроки строительного рынка зафиксируют свою прибыль и начнут играть на снижение цен. К середине 2009 года цены на недвижимость снизятся на 40%. «Сегодня сильным игрокам выгодно наращивать обороты», – отметил Крапин. Однако такой сценарий развития рынка маловероятен.
Автор (источник): Мария Чебатко, РБК daily
Квартиры дешеветь не будут
Цены на жилье в Москве скорее всего продолжат расти на 20—30% в год в рублевом исчислении. Такой прогноз сделали эксперты Центра стратегического анализа и планирования Росгосстраха в обзоре рынка столичной недвижимости. Среди причин неуклонного роста цен — приток инвестиционных ресурсов, повышение доходов населения и сокращение объемов строительства. И даже сохранение значительных объемов строительства в Подмосковье не спасает московский рынок от перегрева ... [далее>>]
Московская ипотека дорога и непопулярна
Только 5% московских семей могут позволить себе ипотечный кредит. При этом количество нуждающихся в улучшении жилищных условий — более 190 тыс. человек ... [далее>>]
Альтернатива городской квартире – таунхаус
... Речь пойдет о таунхаусах – этот тип жилья сейчас пользуется особой популярностью, и она, согласно прогнозам, в будущем только возрастет. Кроме того, именно с таунхаусами связывают возможность формирования рынка загородного жилья эконом-класса, а также появления альтернативы городским квартирам ... [далее>>]
Весь список статей >>
|
