Московская ипотека дорога и непопулярна
Только 5% московских семей могут позволить себе ипотечный кредит. При этом количество нуждающихся в улучшении жилищных условий — более 190 тыс. человек. Об этом заявил первый заместитель мэра в правительстве столицы Юрий Росляк в минувший понедельник на заседании Первого инвестиционно-экономического съезда Москвы и регионов России.
По словам первого заместителя, сейчас в Москве активно действует программа, помогающая молодым семьям приобретать доступное жилье. Он отметил, что разработанная в Москве система социальной ипотеки помогает минимизировать стоимость жилья: город строит жилье по государственному городскому заказу. По словам Росляка, эту форму социальной ипотеки необходимо развивать и в других регионах России.
Кроме того, первый заместитель обозначил потребность в том, чтобы сделать ипотеку более доступной. Одним из факторов он назвал стимулирование заработной платы населения.
В Москве действует трехстороннее соглашение, регулирующее уровень зарплаты на территории города. С 1 сентября следующего года минимальная зарплата должна будет составить 7,5 тыс. руб., достигнув таким образом уровня прожиточного минимума.
Однако несмотря на радужные перспективы, которые рисуют чиновники, массовой ипотека все равно не стала, и тенденций к особой популярности этой системы кредитования не наблюдается. Всему виной высокие цены на недвижимость в столице. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в Москве, под залог которой банк может дать кредит, 120 тыс. долларов. Для того чтобы потенциальный московский покупатель взял 85% стоимости этой квартиры в виде ипотечного кредита, ему необходимо иметь стабильный доход от 1 800–2 000 долларов. И несмотря на то что более 26% всех выданных ипотечных кредитов приходится на московский регион, цифры и факты говорят против ипотеки как программы именно «доступного жилья». По результатам недавнего опроса, проведенного Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ), в Москве и Санкт-Петербурге доля планирующих покупку жилья составляет всего лишь 9%, а в городах с численностью населения до 1 млн человек — 22%.
Автор (источник): Алена Мумладзе, «Бизнес-журнал Онлайн»
40 тысяч за «квадрат»
Под влиянием кризиса столичный рынок жилья просел на треть: вместо среднеценовой планки в 6,2 тыс. долл. за один «квадрат» эконом-класса аналитики оперируют суммой в 4 тыс. долл. В результате долларовые ценники на квартиры в Москве вернулись на два года назад, к показателям июня 2007 года. В рублях жилье дешевеет не так стремительно: согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», сегодняшние 129,6 тыс. руб. за 1 кв. м соответствуют ценам лета прошлого года, когда рынок жилья был сильно перегрет и еще не подвергся влиянию мировой экономической ситуации. Однако эксперты считают, что для достижения справедливой стоимости квадратного метра нынешние ценники нужно сократить как минимум вполовину ... [далее>>]
Жизнь без ипотеки
Прогнозы участников рынка о падении цен на жилую недвижимость начинают сбываться: за прошедшую неделю стоимость квартир в новостройках Москвы в долларах снизилась в отдельных сегментах на 2—3%. Удар по новому жилью нанесли банки, некоторые из которых вообще отказались кредитовать первичку, а условия по ипотеке на вторичном рынке существенно ужесточили. Застройщики пытаются распродать имеющиеся «квадраты» собственными силами, предлагая немногочисленным покупателям скидки и рассрочки ... [далее>>]
Квартиры дешеветь не будут
Цены на жилье в Москве скорее всего продолжат расти на 20—30% в год в рублевом исчислении. Такой прогноз сделали эксперты Центра стратегического анализа и планирования Росгосстраха в обзоре рынка столичной недвижимости. Среди причин неуклонного роста цен — приток инвестиционных ресурсов, повышение доходов населения и сокращение объемов строительства. И даже сохранение значительных объемов строительства в Подмосковье не спасает московский рынок от перегрева ... [далее>>]
Неделовое жилье
Столичный рынок жилья в последнюю неделю августа порадовал покупателей рекордно низким ростом цен: квадратный метр прибавил в стоимости всего 0,2% (в долларовом исчислении). Несмотря на ожидания экспертов, что рынок оживится в преддверии нового делового сезона, цены на квартиры притормозили свой рост и застыли в ожидании светлого будущего, которое обещают московские власти. В ближайшей перспективе «квадраты» в столице все же продолжат дорожать, прогнозируют участники рынка, но при этом они оговариваются, что цены уже близки к «потолку» как никогда ... [далее>>]
Снизить ставки по ипотеке намерено АИЖК
Вчера Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) заявило, что ставки по ипотечным кредитам, выдаваемым банками, могут быть снижены с 13—18 до 11—15%. Для этого необходимо, чтобы АИЖК в этом году получило от государства 300 млрд руб. По мнению агентства, снижение ставок позволит поддержать объем выдаваемых ипотечных кредитов. Однако эксперты не разделяют это мнение, так как на ипотечный спрос сегодня больше влияет уровень финансовой стабильности граждан, а не действующие кредитные ставки ... [далее>>]
Весь список статей >>
|
