Недвижимость

Столичный рынок жилья в последнюю неделю августа порадовал покупателей рекордно низким ростом цен: квадратный метр прибавил в стоимости всего 0,2% (в долларовом исчислении). Несмотря на ожидания экспертов, что рынок оживится в преддверии нового делового сезона, цены на квартиры притормозили свой рост и застыли в ожидании светлого будущего, которое обещают московские власти. В ближайшей перспективе «квадраты» в столице все же продолжат дорожать, прогнозируют участники рынка, но при этом они оговариваются, что цены уже близки к «потолку» как никогда.

Конец лета не принес оживления на рынок недвижимости Москвы: отчитываясь о прошедшей неделе, аналитики говорят об удорожании жилья на уровне статистической погрешности. Так, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последнюю неделю лета прирост долларовых цен впервые составил всего 0,2%, фактически опустившись до уровня менее 1% в месяц. «Рост составил не более 0,2%, — подтверждает руководитель аналитической службы агентства недвижимости МИАН Алексей Кудрявцев. — Это в очередной раз свидетельствует об окончании периода интенсивного роста цен, фиксируемого на протяжении первого полугодия, и стабилизации рынка».

Рублевый ценник менялся несколько активнее, прибавив в конце августа около 0,8%. По итогам месяца в «Миэле» зафиксировали рублевый прирост на уровне 5,4%, долларовый — лишь 1,9%. «При этом в августе недельные приросты (за исключением второй недели) были ниже, чем в предыдущие месяцы, и цена практически не менялась», — замечает генеральный директор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков.

Августовское затишье эксперты объясняют повышенным спросом в июле: по данным Rodex Group, в середине лета жилье подорожало на 10,2%, тогда как в июле прошлого года рост составил чуть более 2%, а в июле 2006 года — 6,1%. «Покупатель обычно активизируется в начале осени — это факт. Но в последнее время наблюдается смещение активизации покупателей, — говорит директор департамента развития бизнеса холдинга Rodex Group Геннадий Теряев. — В начале года четко наблюдалось сокращение предложения, поэтому в летние месяцы мы видим резкий отложенный всплеск цены».

Активизацию спроса в середине лета подтверждают и сами застройщики. «У нас, например, продажи в июне—июле этого года оказались на 76% больше, чем за тот же период прошлого года, — сравнивает директор по маркетингу и продажам «Квартал Эстейт» Сергей Лушкин. — В июле явно прослеживалась тенденция перевод денег из рынков финансовых инструментов в более консервативный рынок недвижимости». Сейчас эксперты ожидают некоторого торможения цен в связи с общей ситуацией на финансовых рынках, удорожанием ипотеки и заявлениями властей о падении цен. Так, на прошлой неделе руководитель московского стройкомплекса Владимир Ресин отметил стабилизацию цены на жилье и предрек ее возможное снижение.

«Скорее всего цены немного потопчутся на месте, пока покупатели будут выжидать удешевления «квадрата». А в результате месяцев через шесть они будут покупать те же квартиры по ценам процентов на 20 выше», — рассуждает г-н Лушкин. Аналитики «Миэль» также не видят причин для падения цен. «Осенью при умеренной покупательской активности следует ожидать стабильных ценовых показателей, но дальнейшее сокращение предложений не позволит столичному жилью дешеветь, тем более что темпы ввода жилья в столице замедлились», — поясняет г-н Луцков. Он напоминает, что за первое полугодие 2008 года в строй введено лишь 49,3% жилья от аналогичного показателя прошлого года.

«Тренд 2008 года можно охарактеризовать снижением темпов роста цен на квартиры до уровня вдвое выше темпов инфляции, т.е. до конца 2008 года цена увеличится на 5—9%», — подсчитал Геннадий Теряев. Напомним, в 2006 году рост цен зашкалил за 100%, а в 2007 году был зафиксирован на уровне 15—20%. Прогноз на следующий год — 12—22% роста. «Однако приближение «потолка» будет ощущаться все острее и острее», — подчеркивает г-н Кудрявцев.