Догнать и перегнать Москву
Цены на недвижимость в регионах растут быстрее, чем в столице.
В Костроме, куда Владимир Путин приезжал для прощания с погибшим губернатором Виктором Шершуновым, исполняющий обязанности главы области Юрий Цикунов пожаловался главе государства, что цены на жилье там стремительно растут. По его подсчетам, за два года они поднялись на 50%, и виновата в этом «нехватка цемента». По мнению экспертов, из-за дороговизны стройматериалов и невысоких объемов ввода нового жилья цены на квартиры в российских регионах начинают подтягиваться к столичным, и процесс этот необратим.
Московский рынок недвижимости все еще пребывает в состоянии стагнации. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), индекс стоимости жилья в столице практически не изменился. Уже третью неделю подряд 1 кв. метр жилой площади стоит в среднем 4066 долларов. Да и вообще с начала года никаких резких колебаний аналитики не отмечали. Другое дело регионы. Там процесс безумного подорожания жилья (в Москве он пришелся на 2004–06 годы) начался с небольшим запозданием и сейчас наверстывает отставание так, что поражает воображение и местных жителей, и чиновников. В Костромской области, например, за последние два года стоимость квадратного метра выросла на 50% и составляет 31–37 тыс. руб. «Для нас это много», – подчеркнул Юрий Цикунов, отметив, что средний уровень зарплат составляет там 9 тыс. руб. на человека. По его словам, причина состоит в том, что ощущается острая нехватка строительных материалов, особенно цемента.
Полностью подтверждают оценки и.о. губернатора и данные департамента ценообразования в строительстве Ассоциации строителей России (АСР). С января по сентябрь 2007 года средневзвешенный рост цен на основные строительные материалы, изделия и конструкции составил 21,94%, а рост себестоимости строительства – 24,14%, сообщили «НИ» в АСР. При этом стройматериалы, изделия и конструкции составляют в структуре себестоимости строительства от 50% до 58%. В итоге рост цен на первичном рынке жилья (в среднем по всем регионам России) составил за 9 месяцев 12,2%.
Самым дорогим после Москвы по уровню цен на жилье считается Санкт-Петербург. Так, в Северной столице средняя стоимость 1 кв. метра на вторичном рынке составляет около 70 тыс. руб. При этом, в отличие от «первой столицы», где ценовых колебаний уже давненько не происходит, в Петербурге жилье, по сведениям ИРН, постоянно дорожает на 1–1,5% в месяц. Не намного отстает от города на Неве Екатеринбург. Здесь за один «квадрат» просят уже не менее 65–67 тыс. руб. Далее идут Новосибирск (57, 3 тыс. руб.), Самара (52 тыс.) и Уфа (51,8 тыс.). Чуть дешевле пока квартиры в Красноярске (45 тыс. за 1 кв. метр), Перми (44, 4 тыс.), Омске (41 тыс.), Кирове (40 тыс.). Но это, как полагают специалисты, явление временное. Например, в Красноярске стоимость жилья с января по сентябрь 2007 года увеличилась на 37%, в Перми – на 32%, а в Омске и Самаре – на 30%. И процесс этот, по мнению аналитиков рынка жилья, необратим. Региональные центры, конечно, не догонят Москву в этом отношении, но подтянутся к ней существенно.
Между тем, по мнению некоторых аналитиков, рост цен в регионах вызван не только подорожанием строительных материалов, но и увеличением объемов ипотечного кредитования. Как рассказала «НИ» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, в некоторых городах, например в Кемерове, Кирове, Уфе, ипотечное кредитование развивается более быстрыми темпами, чем в столице. «Там около 50% сделок с недвижимостью происходит уже с помощью ипотеки», – сообщила она. Ипотека повышает спрос на квартиры, а вместе с ним повышаются и цены. «В Москве ипотека не оказывает такого мощного влияния на стоимость квартир. Сюда приезжают люди, у которых есть деньги на покупку жилья и без кредита», – заметила г-жа Радченко
Автор (источник): Наталья Куклина, "Новые известия"
Квартиры дешеветь не будут
Цены на жилье в Москве скорее всего продолжат расти на 20—30% в год в рублевом исчислении. Такой прогноз сделали эксперты Центра стратегического анализа и планирования Росгосстраха в обзоре рынка столичной недвижимости. Среди причин неуклонного роста цен — приток инвестиционных ресурсов, повышение доходов населения и сокращение объемов строительства. И даже сохранение значительных объемов строительства в Подмосковье не спасает московский рынок от перегрева ... [далее>>]
Московская ипотека дорога и непопулярна
Только 5% московских семей могут позволить себе ипотечный кредит. При этом количество нуждающихся в улучшении жилищных условий — более 190 тыс. человек ... [далее>>]
Альтернатива городской квартире – таунхаус
... Речь пойдет о таунхаусах – этот тип жилья сейчас пользуется особой популярностью, и она, согласно прогнозам, в будущем только возрастет. Кроме того, именно с таунхаусами связывают возможность формирования рынка загородного жилья эконом-класса, а также появления альтернативы городским квартирам ... [далее>>]
Снизить ставки по ипотеке намерено АИЖК
Вчера Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) заявило, что ставки по ипотечным кредитам, выдаваемым банками, могут быть снижены с 13—18 до 11—15%. Для этого необходимо, чтобы АИЖК в этом году получило от государства 300 млрд руб. По мнению агентства, снижение ставок позволит поддержать объем выдаваемых ипотечных кредитов. Однако эксперты не разделяют это мнение, так как на ипотечный спрос сегодня больше влияет уровень финансовой стабильности граждан, а не действующие кредитные ставки ... [далее>>]
Весь список статей >>
|
